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楼上漏水楼下被泡 该找谁索赔?

2017-05-14 17:24

     漏水导致六楼客厅窗户位置棚顶开花新文化记者唐奇摄   新文化讯(记者唐奇)近日,家住长春市维多利亚庄园小区的孙先生很烦恼,楼上漏水把自己家泡了,楼上业主说可以赔偿,但希望追责时也把物业带上,而物业则称和此事没有关系,导致此事已10多天仍悬而未决。   受损业主七楼漏水六楼被泡   9日,新文化记者来到位于延安大街和长久路交会处的维多利亚庄园小区,见到了G栋6楼的住户孙先生。据介绍,11月29日,孙先生家楼上开始漏水,多亏5楼邻居在晚9点左右及时发现,给物业打电话,才将漏水控制住。   漏水时家里没人,等半夜家人下班到家一看,客厅吊顶、窗台还有卫生间墙壁都已在渗水了。孙先生说,直到第二天水仍没漏完,只能在屋里各处摆着盆接水。当时装修时孙先生投入几十万元,现在房子被泡得一塌糊涂,蒙受了不小的损失。   我觉得现在棚顶还有水滞留,没都流出来。孙先生说。新文化记者看到,他家客厅吊顶由南向北已产生裂痕,墙皮也有部分脱落。孙先生表示,现在窗台有块墙皮已开花,客厅棚顶靠卧室一侧也有下沉迹象,因为卫生间积水浸泡,现在卧室靠门一侧的地板也变形了,吊顶估计也得拆除后重新装修,这就是水一点点渗透然后泡坏的,如果一开始就有人负责早点处理,不至于泡成这样。   七楼房主不让我住出事让我赔?   因为七楼是毛坯房,一直没人居住,所以孙先生找到物业帮忙联系房主。第二天,物业带着一名男子来到他家查看情况。物业说他就是房主,当时说可以维修,就是刮一遍大白。当时孙先生的爱人提出检查下棚顶积水情况,再谈具体损失时,这名男子就走了。   后来再联系时,对方说自己不是房主,还说这房子有纠纷,物业不让房主装修,现在漏水了,让我去找物业解决。孙先生没办法,只能再次找到物业,但物业表示不能承担责任。   最终,孙先生联系到了七楼房主张先生。楼上邻居的态度倒是很客气,称因为历史原因,物业不让他装修入住,现在漏水了,物业应该承担责任。这下孙先生蒙了,到底谁负责啊?   七楼房主说他一直没装修入住,水、电也让物业掐了,说明物业在进行管理。现在我想起诉索赔,七楼房主认,但要求把物业也带上。无奈,孙先生只能一并起诉七楼房主和物业公司,并希望物业配合提供营业执照等信息,而物业表示不能提供。   9日,新文化记者和张先生取得了联系。据他讲,该房屋已缴纳房款、取得了房产证,但据说当年因工作人员携款潜逃,开发商没有收到房款,所以以此为由不让他装修入住。现在水电都断了,门锁也被换过,为此他跟物业等部门沟通多次,但问题一直没有解决。房子不让我住,现在出了问题却让我赔偿?张先生说,给楼下造成损失他愿意承担责任,但希望让自己无法入住的责任主体也能一并承担连带责任。   物业说法房子有产权和我们无关   负责该小区管理的长春恩维物业有限公司工作人员称:现在这房子是不是有纠纷我们也不清楚,但这套房子不归物业管理,我们已协助业主找到了房主,他们之间怎么商量,和我们没有关系。   物业公司的初经理表示,漏水后物业及时进行了维修和排水处理,漏水是因为该房屋水池下的软连接漏了,这房子有产权,我们也帮忙联系房主了,如果孙先生和对方没谈好,这就和物业无关了。至于是否存在因历史遗留问题,物业阻止装修,导致7楼业主无法入住的问题,初经理表示,物业没有权力阻止业主装修和入住,这和物业无关,请业主联系开发商解决。当记者询问是否能协助联系开发商时,初经理称他对具体情况不清楚,无法联系开发商。   律师两种观点各有理由   就这次漏水的责任问题,吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示,如果漏水点在七楼房屋室内,损失应由七楼业主承担;如果漏水点在管道井等公共区域,损失则由物业公司承担。也就是说,如果七楼房屋确实有产权,且业主进行了正常管理,六楼的损失应由七楼业主张先生承担。   就七楼业主希望物业承担连带责任的问题,刘律师表示,如果七楼业主办理了房屋交付手续,就应当承担不动产相邻权纠纷的法律责任;若开发商或物业阻止房屋交付,七楼业主可凭房产证或商品房买卖合同向法院主张排除妨碍的民事诉讼,并要求妨碍其交付房屋的主体承担六楼的损失。   吉林开晟律师事务所冷保亭律师则认为,如果七楼业主介绍的情况属实,在此前提下,七楼虽登记在业主名下,但由于该业主并未实际入住占有该房屋,且该房屋是被物业公司因某种原因停水停电的,实际上是由物业公司管控中。如果因物业疏于管理造成七楼漏水,导致六楼财产损失,根据《侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任的规定,物业公司应承担相应赔偿责任。